Исмаиловский сельсовет муниципального района
Дюртюлинский район Республики Башкортостан

Новости

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ)
сегодня представил данные опроса о том, как изменилась доля
владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при
покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата
рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина
Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это
проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН
содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату
запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку,
полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то
при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу
раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки -
тем лучше», - говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие
всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и
арест.
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка.
Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец
имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми
коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного
хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного
назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу
или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом,

то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним
проблемы», - отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным
согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли
право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если
расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность
следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника
недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают
мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих
документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь
от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не
подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё
равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.  

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения

 

 

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

- завещать свою земельную долю;

- отказаться от права собственности на земельную долю;

- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

- передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю.

Документом, удостоверяющим право на земельную долю являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Сделка по отчуждению земельной доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

Что предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на основании старых документов на землю

Что предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на основании старых документов на землю

Право собственности на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Для регистрации права собственности на такой земельный участок в МФЦ надо представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.

Документом, подтверждающим право на земельный участок, может быть:

- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении земельного участка;

- свидетельство о праве гражданина на участок.

Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за гражданином независимо от вида права, на котором земельный участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае регистрация права собственности также будет произведена.

 

 

 

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

«Ужесточена ответственность за совершение ДТП в нетрезвом состоянии».

С 27 июня 2019г. вступили в законную силу важные и нужные  изменения в ст. 264 Уголовного кодекса РФ. Согласно документу:

-Ужесточится наказание, если ДТП привело к причинению тяжкого вреда здоровью, — от 3 до 7 лет лишения свободы (сейчас — до 4 лет).

-Ужесточится наказание, если ДТП привело к смерти человека, — от 5 до 12 лет лишения свободы (сейчас — от 2 до 7 лет).

-Ужесточится наказание, если ДТП привело к смерти двух или более человек, — от 8 до 15 лет лишения свободы (сейчас — от 4 до 9 лет).

 

 

Эти деяния перейдут теперь в разряд тяжких преступлений. Смена статуса означает более строгие условия отбывания наказания в колониях и более сложную процедуру по условно-досрочному освобождению.

         Кроме этого, в конце апреля текущего года были внесены изменения, ужесточающие ответственность для водителей, которые покинули место дорожно-транспортного происшествия.

Так, теперь если  водитель уедет с места аварии с тяжело пострадавшими, то ему будет грозить до 4-х лет колонии. В случае если водитель скроется с места происшествия с одним погибшим, то срок наказания составит до 7 лет лишения свободы, если же ДТП унесёт жизни двух и более человек, то уехавшего нарушителя отправят в колонию на срок до 9 лет!.

Я думаю строже уже некуда! И очень надеюсь, что данная информация заставит задуматься отдельных водителей, желающих сесть за руль автомобиля в нетрезвом состоянии.